Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira sözleşmelerinde köklü bir değişim kapıda. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamalarına göre, yıl sonuna kadar devreye alınması planlanan yeni bir sistemle kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden yapılacak. Bakan Şimşek, bu düzenlemenin “reform niteliğinde” olduğunu vurgularken, yeni sistemin hayata geçmesiyle birlikte kira sözleşmelerinde güvenlik, şeffaflık ve verimliliğin artması bekleniyor.
Kira Sözleşmeleri Artık e-Devlet Üzerinden Yapılacak
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, 2025 yılından itibaren kira sözleşmelerinin elektronik ortamda yapılmasına olanak tanıyan bir sistem devreye alınacak. Bu sistem, kira sözleşmelerinin dijital platformda yapılmasını sağlarken kayıt dışı ekonomiyle mücadele konusunda da önemli bir adım atılmasını hedefliyor. Bakanlık, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemi ile entegre edilmesi için gerekli altyapıyı hazırladığını ve bu sistemin artık kullanıma hazır hale geldiğini belirtti.
Bakan Şimşek, bu yeni uygulamanın hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi avantajlar sunacağını belirtti. e-Devlet üzerinden yapılacak olan sözleşmeler sayesinde taraflar arasındaki güven ve şeffaflık artarken, özellikle vergi kaybının azaltılması ve usulsüz kiralamaların önlenmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemenin kira sözleşmelerinde sahteciliği önlemesi, dolayısıyla kira bedellerinin takip edilmesini ve her iki tarafın haklarının korunmasını sağlaması bekleniyor.
İki Aşamalı Uygulama Süreci
Gayrimenkul sektörünün tanınan isimlerinden Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni sistemin iki aşamalı olarak uygulamaya geçeceğini belirtti. İlk aşamada, taşınmaz sahiplerinin kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden hazırlamaları ve bu sözleşmeleri kiracılara sunmaları sağlanacak. Bu aşamada, kira sözleşmelerinde kira bedeli, kira süresi, artış oranı ve depozito gibi temel bilgilerin yanı sıra her iki tarafın onayını içeren barkodlu ve zaman damgalı sözleşmeler oluşturulacak. Bu dijital doğrulama yöntemiyle, kira sözleşmelerinin güvenliği ve geçerliliği önemli ölçüde artırılacak.
Sistemin ikinci aşamasında ise, yetki belgesine sahip olan emlak işletmeleri de kira sözleşmelerini hazırlama yetkisine sahip olacak. Emlak işletmeleri bu yetkiyle, taşınmaz sahiplerine rehberlik ederek sözleşmelere gerekli ek maddeleri ekleyebilecek. Özelmacıklı, bu sürecin kira sözleşmelerinde sahteciliği önlemek amacıyla barkodlu ve erişime açık belgeler üretileceğini vurguladı. Bu uygulama, usulsüz kiralamaların önlenmesi ve güvenilir bir sözleşme sürecinin oluşturulması açısından büyük bir adım olarak değerlendiriliyor.
Kayıt Dışı Ekonomiye Karşı Etkili Bir Adım
Yeni kira sözleşmesi düzenlemesinin, Türkiye’de kayıt dışı ekonomiyi azaltmada önemli bir rol üstleneceği düşünülüyor. Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon kiracının bulunduğu biliniyor, ancak gelir vergisi mükellefi sayısı sadece 3 milyon civarında. Bu dengesizlik, kira gelirlerinin önemli bir kısmının kayıt dışı kaldığını ve vergi kaybına yol açtığını ortaya koyuyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu yeni sistem sayesinde kira sözleşmelerini dijital ortamda güvence altına alarak kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli bir avantaj elde etmeyi hedefliyor. Kayıt altına alınan kira sözleşmeleri, kira gelirlerinin doğru beyan edilmesini ve vergi sisteminin güçlenmesini sağlayacak.
Güvenli, Şeffaf ve Avantajlı Bir Kira Sözleşmesi Dönemi
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni sistemin hem kiracılar hem de ev sahipleri için çeşitli avantajlar sunduğunu belirterek, “Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, kayıt dışı ekonominin azaltılmasına, daha güvenli bir kiralama sürecinin oluşturulmasına katkı sağlayacak” dedi. Özelmacıklı’ya göre, bu sistem sayesinde sahte imzaların, alt kiralamaların ve diğer usulsüzlüklerin önüne geçilmesi mümkün olacak. Ayrıca, vergi kaybının azalması ve kira bedeli takibinin daha etkili bir şekilde yapılması bekleniyor.
Kira sözleşmelerinin dijital ortama taşınmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar artık daha bilinçli hareket edebilecek. Kira sözleşmeleri, taraflar arasında tam bir mutabakat sağlanarak elektronik ortamda düzenleneceği için ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine de katkı sağlayacak. Özellikle artış oranları, kira süresi ve depozito gibi detaylar dijital olarak kayıt altına alınacak, böylece her iki taraf için de güvence sağlanmış olacak.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Bir Dönem
2025 yılından itibaren uygulanacak bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe büyük bir dönüşüm yaratacak. Türkiye’de kira sözleşmelerinde dijital dönüşüm süreciyle birlikte, gayrimenkul piyasasının daha düzenli, güvenilir ve şeffaf bir hale gelmesi bekleniyor. Yeni sistemin, sektördeki taraflar arasında daha güvenli ve sağlıklı bir kiralama sürecinin kurulmasına yardımcı olması öngörülüyor.